QNB وCIB الأسرع نموًا في القروض العقارية بالبنوك المدرجة بنهاية سبتمبر 2025
شهدت القروض العقارية في البنوك المدرجة بالقطاع المصرفي المصري نموا متفاوتا خلال الفترة من ديسمبر 2024 وحتى سبتمبر 2025، حيث أظهر بعضها معدلات توسع قوية بينما سجلت بنوك أخرى تباطؤً أو تراجعًا في المحفظة، تبعا لسياساتها الائتمانية واستراتيجياتها تجاه التمويل العقاري.
في مقدمة البنوك الأكثر نموا جاء بنك QNB مصر الذي حقق أعلى معدل نمو في القطاع، حيث ارتفعت محفظته العقارية من نحو 8.4 مليارات جنيه في ديسمبر 2024 إلى حوالي 11 مليار جنيه في سبتمبر 2025، مسجلا نموا قويا بلغ 30.53%، ما يعكس توسعا كبيرا في نشاط التمويل العقاري سواء للأفراد أو المشروعات السكنية.
وجاء بعده البنك التجاري الدولي-CIB بمعدل نمو مرتفع بلغ 28.07%، حيث ارتفع حجم القروض العقارية لديه من 5.77 مليارات جنيه إلى 7.39 مليار جنيه، ويعود هذا النمو إلى الطلب الكبير على منتجات التمويل لدى البنك، بالإضافة إلى قدرته على جذب عملاء جدد من خلال خدماته الرقمية وخبراته في تمويل الأفراد.
أما بنك التعمير والاسكان-HD، ورغم أنه لا يزال صاحب أكبر محفظة عقارية في مصر، فقد حقق نموا متوسطا بلغ 5%، حيث ارتفعت محفظته من 13.64 مليار جنيه إلى 14.32 مليار جنيه، ويعكس هذا الأداء طبيعة البنك الذي يعمل بالفعل من قاعدة ضخمة يصعب زيادتها بوتيرة سريعة.
وسجل بنك فيصل الإسلامي نموا مستقرا بلغ 10.17% بعد ارتفاع محفظته من 2.38 مليار جنيه إلى 2.63 مليار جنيه، مدعومًا ببرامج تمويل تتوافق مع الشريعة الإسلامية وتستهدف فئات متنوعة من العملاء.
كما واصل المصرف المتحد توسعا تدريجيا في القطاع، حيث ارتفع رصيد القروض العقارية لديه من 3.01 مليار جنيه إلى 3.45 مليار جنيه، محققًا نموًا بلغت نسبته 14.59%، الأمر الذي يعكس توجهًا واضحًا لدى البنك نحو تعزيز نشاط التمويل الاستهلاكي والعقاري.
وبالنسبة إلى EG Bank، فقد أظهر البنك تطورا لافتا رغم صغر حجم المحفظة، حيث ارتفعت القروض العقارية لديه من 516 مليون جنيه في ديسمبر 2024 إلى 650 مليون جنيه في سبتمبر 2025، مسجلًا نموًا بلغ 25.99%، وهو من أعلى معدلات النمو بين البنوك التي تمتلك محفظة متوسطة الحجم.
بينما شهد بنك البركة تراجعا واضحا في محفظته العقارية، حيث انخفضت من 105.6 ملايين جنيه إلى نحو 67.8 مليون جنيه، ليسجل البنك انكماشا كبيرا بلغت نسبته –35.72% خلال الفترة، وهو أكبر تراجع بين البنوك المدرجة.
وسجل بنك تنمية الصادرات نموا في حجم القروض العقارية، حيث ارتفعت المحفظة من 1.156 مليار جنيه إلى 1.283 مليار جنيه بنسبة انخفاض بلغت 10.9%، وهو ما يعكس توجها حذرا لدى البنك تجاه التمويل العقاري خلال المرحلة محل الدراسة.
وفي مصرف أبوظبي الإسلامي-ADIB سجلت محفظته القروض العقارية نحو 484.6 مليون جنيه.
وفيما يتعلق بـ كريدي أجريكول مصر، فتُظهر البيانات ارتفاع القروض العقارية من 1.48 مليار جنيه الي 1.82مليارجنيه بنسبة نمو 23.2%
وبنظرة شاملة على أداء السوق، يتضح أن النمو الأكبر جاء من البنوك ذات الاستراتيجيات التوسعية الواضحة مثل QNB وCIB، بينما واصلت البنوك الكبيرة تقليديًا مثل التعمير والإسكان تعزيز وجودها رغم وتيرة النمو الأبطأ. في المقابل، شهدت بعض البنوك الأخرى تراجعًا بسبب إعادة ترتيب أولوياتها أو توجهها نحو قطاعات تمويلية مختلفة.
يعكس المشهد العام أن القطاع العقاري ما يزال أحد محركات النمو الرئيسية للقطاع المصرفي، لكنه يشهد تفاوتًا واضحًا بين بنك وآخر تبعًا للاستراتيجية والقدرة على إدارة المخاطر والطلب على منتجات التمويل.
